開發(fā)商應(yīng)該如何選擇防水卷材？

 

　　如果您是一位開發(fā)商，是否曾因樓盤滲漏而遭遇過業(yè)主的投訴？如果您是一名業(yè)主，是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾？這些現(xiàn)象本非正常，卻因?yàn)檫^于普遍而被視若平常。

　　

　　首先，要根據(jù)氣候地域條件選材。房地產(chǎn)開發(fā)地域性很強(qiáng)，但近年來(lái)很多南方的知名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方時(shí)常，把南方的防水經(jīng)驗(yàn)移植到北方，必然會(huì)水土不服。由于南方多雨，防水材料多選用耐水的防水卷材，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區(qū)，有些貴州防水卷材經(jīng)不住低溫凍脹收縮的循環(huán)變化，過早老化斷裂。所以這些地區(qū)宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材，如果選用不耐低溫的防水材料、應(yīng)作倒置工屋面。
 

　　

　　其次，不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關(guān)重要。

　　

　　由于屋面防水層暴露在外，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合縫)、單組份聚氨酯涂料(加保護(hù)層)等。

　　

　　墻體的滲漏則因?yàn)楝F(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，大量?jī)?nèi)外通縫，再是門窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中滲入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，而且和外裝修材料結(jié)合。窗樘安裝縫還要有密封膏。

　　

　　對(duì)于防水材料好壞的評(píng)價(jià)，一般有幾個(gè)條件：一是材料的物理性能好，諸如抗拉強(qiáng)度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標(biāo)均較好，施工操作方便等優(yōu)點(diǎn)，比同類型的材料為優(yōu)。

　　

　　二是對(duì)建筑的某一部位防水適應(yīng)性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得無(wú)能為力，使用涂料便得心應(yīng)手。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說(shuō)明設(shè)計(jì)不合理了。

　　

　　三是充分發(fā)揮材料的特長(zhǎng)性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強(qiáng)度高，但柔性較差，用于種植屋面好，若用在外形復(fù)雜的屋面，一籌莫展。選防水材料發(fā)揮材材性之長(zhǎng)，避其短，發(fā)揮長(zhǎng)者就是好材料。